Застройщики и девелоперы
Покупатель спрашивает AI про район, класс жилья, надёжность застройщика или конкретный ЖК. Lentis показывает, где ваш бренд и проекты не попадают в ответ, кто забирает выбор клиента и какие источники это формируют.
GEO-платформа для недвижимости · Яндекс · Алиса · ГигаЧат · ChatGPT + ещё 4Покупатель квартиры спрашивает AI.
Покупатель квартиры спрашивает AI.
AI рекомендует не вас.
Lentis показывает, где ваш бренд, ЖК и лендинги выпадают из AI-выбора — какие источники это формируют и что изменить, чтобы попадать в ответ. Единственная GEO-платформа с фокусом на рынке недвижимости.
+ 8 ИИ-систем · RU + глобал+ 3 типа метрик · отдельно+ Задачи с проверкой эффекта
Индекс AI-видимости42%бренд не назван заранее
Доля побед28%в сравнениях
Распознавание75%брендовых запросов
Три типа запросов — три отдельные метрики. Сравнительные и брендовые не раздувают общий индекс.
lentis.ru / обзор — ваш бренд · бизнес-класс · Москва● сейчас
Критично · 3Возможности · 5Подтверждено · +4%запуск №214 · 08:12 · 4 дня назад
Вы теряете место в списке рекомендаций по сравнительным запросам. ПИК опережает вас за счёт упоминаний на Циан и РБК — вас там нет.
17 из 48 сравн. запросовΔ видимость −7 п.п. / 30дчто делать: 3 задачи → +9…+14 п.п.
Видимость в ИИ18%▼ 7 п.п. / 30д
Попадание в список2/10▼ 3 / 30д
Победы конкурентов41%▲ 5 / 30д
Сила источников6▲ 2 новых / 30д
Фокусзастройщики и девелоперы с портфелем ЖК, лендингов и филиалов
01 · Почему сейчас
Покупатель ушёл в нейросети.
Выбор квартиры начинается не с поисковой выдачи, а с вопроса нейросети. Если ИИ не называет вас — вы выпадаете из воронки до того, как покупатель увидел ваш сайт.
3–5%
маржинальность девелоперов сегодня — была 9–11% три года назад
Яков и Партнёры, 2025
50%россиян использовали нейросеть за последний годВЦИОМ, 2025
10,5 млнзапросов в день у Яндекс Нейро — прямо в строке поискаЯндекс, 2025
30,5 млнпользователей в месяц у Алисы — голосового ИИ-поискаЯндекс, 2025
30 млн+пользователей GigaChat — нейросети СбераСбер, 2025
Каждый пропущенный лид стоит дороже, чем год назад.
02 · Новый канал
Теперь борьба идёт за место в ответе ИИ.
Раньше — SEO
Цель
Попасть в топ-10 Яндекса
Инструмент
Ключевые слова, ссылки, контент
Результат
Пользователь видит вашу ссылку и кликает
Сейчас — GEO
Цель
Попасть в ответ нейросети
Инструмент
Репутация и источники, которые цитирует ИИ
Результат
Пользователь слышит ваше имя и идёт изучать вас
64% крупнейших застройщиков пробуют ИИ, но измерить результат может только каждый пятый. Lentis даёт этот измеритель. · Яков и Партнёры, 2025
Бесплатно · без регистрации
Проверьте, как AI видит ваш бренд и конкурентов.
Один запуск: где вы появляетесь в ответах AI, кто вас вытесняет, какие источники влияют — и 3 действия для первого эффекта.
Что окажется в отчёте
1
Где появляетесь в ответе AI
5 моделей × 5 запросов = 25 ответов. Для каждого — попали ли вы и в какой позиции.
2
Кого AI рекомендует вместо вас
Топ-конкуренты с долей упоминаний и источниками, которые их цитируют.
3
3 действия для первого эффекта
Конкретные задачи: какой источник усилить, какую страницу доработать, где разместить материал.
03 · Что делает Lentis
Не один процент, а три рабочие метрики.
Три типа запросов — три отдельных ответа: где вас нет, где вас обгоняют, и где вас не узнают по имени. Сравнительные и брендовые запросы не раздувают общий индекс.
Тип 1 · честный AI-выбор
Категорийные и гео-запросы
«лучшие новостройки в Новой Москве для семьи»
«надёжный застройщик бизнес-класса»
Пользователь не назвал ваш бренд. ИИ выбирает сам. Это и есть честная картина AI-видимости.
Ответ ИИСреди надёжных застройщиков выделяются ПИК, Sminex и MR Group. Ваш бренд не упомянут.
Индекс AI-видимости
42%12 запросов · обновлено 04 апр
Тип 2 · сравнение
Сравнительные запросы
«ПИК или Самолёт»
«сравни Capital Group и Sminex»
Пользователь уже выбирает между вариантами. Считаем, в каком проценте вы выигрываете сравнение «голова к голове».
Ответ ИИЕсли сравнивать ваш бренд и ПИК — ПИК выигрывает по числу сданных проектов; ваш бренд сильнее в премиум-классе…
Доля побед
28%7 сравнительных запросов
Тип 3 · бренд
Брендовые и репутационные
«отзывы о застройщике [ваш бренд]»
«стоит ли покупать в ЖК [ваш бренд]»
Как часто ИИ распознают бренд в запросах, где пользователь уже ищет именно вас.
Ответ ИИВаш бренд — премиальный застройщик в Москве. По данным Циан, средняя оценка 4.2. Часто отмечают сроки сдачи и качество отделки.
Распознавание бренда
75%8 брендовых запросов
Один и тот же ЖК — разные клиенты, разные ответы.
Lentis запускает отдельные проверки в диалоговых ИИ под типичные портреты покупателей. Они не входят в общий индекс — это отдельный слой данных.
Запрос клиента
«ЖК для семьи с двумя детьми, бюджет 18 млн, рядом школа и парк»
Ответ ИИ — то, что увидит клиентИИ рекомендует «Пригородный», «Светлый», «Парк Авент» — с акцентом на школу и инфраструктуру. Ваш ЖК не упомянут. Цитируются Циан и районные форумы.
04 · Синторепутация
ИИ пересказывает не ваш сайт — а тех, кто пишет о вас.
Мы разбираем каждое упоминание бренда в ответе на два источника: ваш собственный сайт и всё остальное — СМИ, агрегаторы, отзывы, сообщества. Первое вы меняете за день, второе формирует картину.
Управляемое18% · 24 упом.
Собственный сайт бренда
96% позитив · 4% нейтрально
На своём сайте вы уже всё сказали правильно. Но ИИ цитирует его редко — и в сравнительных запросах почти никогда.
Органическое82% · 109 упом.
СМИ, агрегаторы, отзывы, сообщества — независимо от вас
24% позитив · 54% нейтрально · 22% негатив
Откуда именно
cian.ru38 упом.
novostroy-m.ru21 упом.
форумы и отзывы17 упом.
Пример разбора. Вывод из него один: если 82% образа бренда в ИИ собрано из чужих источников — переписывать свой сайт бессмысленно. Работать нужно с теми страницами, которые ИИ действительно читает.
05 · Кейс
С нуля упоминаний — до 33% за 4 недели.
Застройщик в Москве. Запрос «надёжный застройщик» — бренд не упомянут ни в одном из 16 ответов ИИ, конкуренты упомянуты 16 раз.
Неделя 00 из 16
Замер
По ключевым запросам категории бренд не появляется в ответах ИИ. Источники цитируют только конкурентов.
Недели 1–3Действия
Размещения на площадках-источниках
Материалы вышли на профильных площадках, которые ИИ цитирует по этим запросам: агрегаторы недвижимости и региональные СМИ.
Неделя 433%
Повторный замер
Бренд появляется в трети ответов по целевым запросам. Каждое изменение привязано к конкретному размещению.
Мы не обещаем попадание в ChatGPT за 7 дней. Первые сигналы — через 2–4 недели, устойчивая динамика — после 2–3 прогонов. Зато каждый сдвиг привязан к действию.
06 · Для кого
Сделано под недвижимость — а не «универсальный» трекер.
Покупатель сравнивает не названия компаний, а конкретные ЖК, лендинги и агрегаторы. Lentis знает эту цепочку выбора и показывает AI-видимость на каждом её уровне.
Единственная вертикаль
Бренд → ЖК → лендинги → ЦИАн / Домклик / Яндекс Недвижимость → конкуренты → отзывы
▸AI рекомендует ЖК конкурентов, а ваш проект не появляется в ответах.
▸Агрегаторы и обзоры перехватывают запросы раньше вашего сайта.
▸Команда видит, какие страницы и источники нужно усилить в первую очередь.
8 ИИ-систем · RU + глобал
Опрашиваем все ИИ, которыми пользуются ваши клиенты — включая Яндекс и ГигаЧат.
Российские ИИ — отдельный приоритет. Яндекс формирует список рекомендаций для регионального рынка, ГигаЧат используется в корпоративной среде. Мы покрываем оба.
Яндекс ПоискРоссия · поиск
Яндекс АлисаРоссия · Алиса
Google AI Overviewпоиск
ГигаЧатРоссия · Сбер
ChatGPTOpenAI
ChatGPT SearchOpenAI
Perplexityпоиск-ИИ
DeepSeekКитай · глобал
PR мерял присутствие. Теперь можно мерять влияние.
Охват и медиаиндекс говорят, сколько людей вас видели. Видимость в ИИ — называют ли вас, когда клиент выбирает. Замер до и после каждого размещения.
×1,7быстрее растут компании, которые умеют измерять эффект от ИИ
07 · Как работать с Lentis
Хотите данные — платформа. Хотите результат — под ключ.
Платформа
Ваша команда работает с данными
- Мониторинг 8 ИИ-систем
- Видимость бренда и ЖК в динамике
- Позиция среди конкурентов
- Источники, которые цитирует ИИ
- Задачи для вашей команды
- Регулярная отчётность
Платформа + сопровождение
Результат под ключ
- Всё, что в платформе, плюс:
- Стратегия роста AI-видимости
- Создание и размещение материалов на нужных площадках
- Полное ведение без участия вашей команды
- Отчётность с замером эффекта каждого шага
08 · Тарифы
От первого AI-аудита до регулярного мониторинга.
Lentis строится не на тонких дублях из SEO-семантики, а на ключевых сценариях выбора. Поэтому даже на Starter хватает данных для решений.
Тариф
Пробный
Для знакомства с продуктом
0 ₽
- 1 проект
- 5 AI-проверок
- 1 запуск
- Базовый набор моделей
Тариф
Starter
Для первого регулярного наблюдения
по договорённости
- 1 проект
- 30 AI-проверок
- 4 запуска в месяц
- До 8 ИИ-систем (RU + глобал)
- Отчёты без лимита
РекомендуемТариф
Basic
Для команды или нескольких брендов
по договорённости
- 3 проекта
- 90 AI-проверок (пул)
- 4 запуска / проект / мес
- До 8 ИИ-систем (RU + глобал)
- Отчёты без лимита
Тариф
Pro
Для нескольких брендов с регулярной работой
по договорённости
- 6 проектов
- 180 AI-проверок (пул)
- 8 запусков / проект / мес
- До 8 ИИ-систем (RU + глобал)
- Отчёты без лимита
Нужны нестандартный объём, API-доступ или мультибрендовое решение? Напишите нам — подберём условия под ваши задачи
09 · Вопросы
Что важно понять перед запуском.
Действительно ли клиенты ищут бренды через ИИ-помощников?
Да, и это уже устойчивая привычка. «Где купить квартиру в Москве?», «Какой застройщик надёжнее?», «Какой ЖК выбрать семье с двумя детьми?» — такие запросы к ИИ растут месяц к месяцу. Клиент получает список из 3–5 брендов до того, как открывает поиск.
Чем Lentis отличается от SEO и мониторинга упоминаний?
SEO показывает позицию в поиске. Мониторинг упоминаний считает, сколько раз вас назвали. Lentis показывает конкретный ответ ИИ на запрос клиента: кто попал в список рекомендаций, почему — и что нужно изменить, чтобы там оказались вы.
На ответы ИИ вообще можно влиять?
Да. ИИ строит ответ на основе конкретных источников: отраслевые порталы, СМИ, обзоры, форумы. Lentis показывает, какие из них участвуют в вашем списке рекомендаций и что конкретно изменить. Повторный запуск проверяет, сработало ли.
Почему три типа запросов считаются отдельно?
В категорийном запросе ИИ выбирает сам — там и есть честная видимость. В сравнительном клиент уже ставит два бренда рядом — это «доля побед». В брендовом ищут именно вас — это распознавание. Смешивать значит искажать картину.
Какие ИИ-системы вы анализируете?
До восьми систем: Яндекс Поиск, Яндекс Алиса, Google AI Overview, ChatGPT, ChatGPT Search, ГигаЧат, Perplexity и DeepSeek. Конкретный набор зависит от тарифа.
Как вы проверяете, что ИИ действительно так отвечает?
Мы запускаем реальные запросы через API и веб-интерфейсы. Каждый ответ сохраняется с датой и отметкой модели. Вы видите дословный ответ, который клиент прочитал бы прямо сейчас.
Как часто обновляются данные?
Частота определяется тарифом: от одного до восьми запусков в месяц. Каждый запуск — полная выборка по всем запросам и моделям. Тренд и сравнение до/после доступны после второго прогона.
Зачем добавлять лендинги, филиалы и внешние ссылки?
ИИ цитирует не «бренд», а конкретные страницы. Если у вас 12 ЖК и 18 лендингов — Lentis покажет, какие из них ИИ знает, а какие нет, и куда вкладывать в первую очередь.
Как быстро появятся результаты?
Первые сигналы — через 2–4 недели после выполнения задач. Устойчивая динамика — после 2–3 прогонов. Каждое изменение видимости привязано к конкретному действию — вы точно знаете, что сработало.
Когда ждать эффекта от разных типов задач?
Контентные правки и schema — 2–3 недели. PR-публикации и карточки на агрегаторах — 4–8 недель. Каждая задача проверяется на следующем прогоне с явной отметкой verified.
Что если ИИ-системы изменят алгоритмы?
Мы отслеживаем изменения в поведении моделей между прогонами. Если ответы резко меняются — это видно в сравнении. Логика источников устойчива: ИИ будет цитировать авторитетные площадки независимо от версии модели.
Можно ли вести нескольких клиентов?
Да, тарифы Basic и Pro включают несколько проектов. Каждый клиент — отдельный проект с собственными запросами, конкурентами и историей прогонов. Можно выгружать отчёты в PDF.
Как доказать клиенту эффект от GEO-работ?
Повторный прогон сравнивается с исходным замером. Изменение по каждому запросу и источнику видно явно. Если видимость выросла после конкретного действия — это отражается в отчёте.
Сколько времени занимает первый запуск?
20–40 минут: добавить бренд, конкурентов, ввести запросы как ваши клиенты. Первый отчёт со списком рекомендаций, задачами и ожидаемым эффектом готов сразу после прогона.